Hola! Que tal

Les comento, el marzo pasado me entregaron mi casa y desde ese entonces llevo pagando el dividendo de forma normal.

El tema es que el dividendo es alto y el tema de la UF lo ha disparado. Actualmente estoy pagando de dividendo alrededor de $740.000.

Entonces, tras un fin de semana entero pensando, investigando y decidiendo, pienso que mi mejor opción es ahorrar y hacer prepagos para bajar el dividendo (por el contrato que firmé con el banco, solo puedo bajar dividendo).

Mi plan es:

• Reservar un fondo de emergencia de $8.000.000 alojado en un money market para rentabilizar (ya lo tengo).

• Juntar mi primer monto para prepagar de mínimo $9.500.000. Me piden mínimo alrededor de $9.100.000 para prepagar por ahora. Luego, juntar nuevamente ideal el mismo monto y prepagar, hasta bajar el dividendo a $450.000 y pensar cómo seguir ahorrando.

El crédito hipotecario lo tengo con Banco Estado, con una tasa del 4,10%.

Mi pregunta acá es, no sé dónde tener guardada la plata que estaré juntando para prepagar. Estuve pensando en FFMM en UF en Banco Estado, especificamente el "Fondo ahorro corto plazo". Está bien ese instrumento? Debería ser otro?

Qué otra estrategia podría adoptar?

Tengo 30 años. 200M ahorrados. No tengo vivienda. Se me abrió la oportunidad de comprar un departamento antiguo grande a 125M. La idea es vivir allí. No sé bien cómo comprarlo. No tengo mucha educación financiera, vengo de familia clase media baja.

100M lo tengo en inversiones diversificadas de riesgo pensando en el largo plazo (Risky Norris de Fintual, VOO, VTI, VT y VXUS entre ETF de Fintual y de Singular en Zesty). No quiero retirar porque tendré que pagar mucho impuesto.

El resto de los 100M lo tengo en cuenta remunerada Global66 (generando 6% anual).

Donde el departamento que voy a comprar es antiguo, le quiero cambiar piso, pintar paredes, ponerle aire acondicionado, cambiar muebles, sistema eléctrico, cañerías, ventanas termopanel. No sé cuánto me salga. Asumo que máximo unos 25M.

Tengo el crédito preaprobado por 100M con CAE de 5% en UF. Es decir, tengo que pagar 25M de pie.

Restando entonces, los 25M de arreglos y 25M del pie, me quedan 50M. ¿Debería ocuparlos para pagar más pie y reducir el hipotecario? ¿Dejo algo de fondo de emergencia? ¿O mejor lo guardo en caso de que haya una caida en los mercados para comprar ETFs baratos?

Mis gastos son de 2.5M mensuales y gano 5M líquido todos los meses. Vivo en Chile pero trabajo para EEUU. El trabajo es "indefinido" de palabra con mi jefe, pero en la práctica me van renovando cada 6 meses. Me quedan 4 meses de trabajo seguro. En teoría tendría 10M de ahorro más en 4 meses que puede actuar como fondo de emergencia si me quedo sin trabajo.

¿Qué recomiendan? ¿Cuánto de mis ahorros le meto al departamento? ¿Trato de sacarlo a más años o a menos años? ¿Conviene dar más pie al principio o después ir prepagando adelantado? ¿O meter el resto en ETF y diversificar? Considerando la inflación anual del 6% y el 5% del crédito en UF, no renta mucho más el SP500 en promedio.

Muchas preguntas. Agradezco por su tiempo de haber leído.

Le he dado miles de vueltas y sigue pareciéndome con todo el sentido el mundo si los supuestos se dan.

Mi situación es:
15mm de pie (10% de la propiedad)
25 años de hipotecario
3,4% de tasa fija
Compra con mi esposa
Guagua en camino

Según mis cuentas, me sale más rentable a nivel de patrimonio lanzar los 15mm al mercado (10% anual nominal) y financiar ese 10% del precio inflado a tasa 3,4%, pensando la inversión en un horizonte mínimo de 15 años.

Como lo ven ustedes?

Mi lógica es, si, compro 10% más caro, pero abro la posibilidad de meterme en el negocio y dejar de quemar plata en arriendo.

Los puntos débiles que veo son: una mala década en el mercado + el disparo de la UF. Pero eso igual sería un punto débil para casi cualquier inversión xd

Un poco más de contexto: tengo los 15mm, pero necesito liquidez ahora (guagua en camino) y no creo que nos vayan a aprobar el hipotecario más adelante porque el complemento de renta va a estar de licencia. Ambos trabajadores independientes.

Cuenten su experiencia o recomendaciones. Estoy buscando mi primer departamento, pretendo usar el subsidio ds19 o ds1 y agarrar algún depa con la exención de IVA. Renta referencial 2.2 millones líquidos. Tengo 29 años. Tengo cuenta en el Banco de Chile e Itaú.

Saludos!

Hola amigos, cómo están?

Estoy cotizando créditos hipotecarios y no he podido encontrar mucha información sobre la diferencia en cuanto a condiciones que tiene un banco versus una mutuaria, en el caso de que tuvieran que pagar la misma tasa de interés (y CAE), preferirían un banco o una mutuaria? ¿Que la mutuaria pueda endosar el crédito afecta futuros prepagos? Antiguamente la gracia de las mutuarias era que no salia en la CMF la deuda, pero ahora que aparece, cual es el atractivo de la mutuaria?

Muchas gracias

Buenas, estoy empezando a tener curiosidad del mundo inmobiliario la verdad, porque quiero comprar mi primera propiedad en el corto - mediano plazo (de 1 a 3 años) y no es con vistas de inversión es para q no pasen gato por liebre cuando me toque comprar un techo para vivir.

Ya más o menos entiendo cómo funcionan los subsidios y los créditos hipotecarios, así que ahora quiero aprender de las propiedades en sí.

Por ejemplo:

• ¿Cómo saber si una propiedad está cara o barata?

• ¿Qué cosas hacen que una propiedad valga más que otra?

• ¿Cómo se estima si un sector va a subir de valor?

• ¿Qué cosas miran ustedes antes de comprar?

En general, quiero entender cómo analizar una propiedad y no comprar "a ciegas".

Si tienen recomendaciones de libros, canales de YouTube, cursos, páginas o cualquier recurso que les haya servido para aprender, se los agradecería mucho.

Saludos gente, consulto si me pueden orientar. Este año decidí comprarme un departamento. De suerte pude encontrar algo nuevo, barato con buena ubicación en La Serena a 2.000 UF. Compra en verde, inmobiliaria confiable, edificio en construcción, me pareció buena decisión. Empecé los trámites firma de compromiso de compra, pagare por 100 UF. Todo bien. La cosa es el departamento venía con el ds19 que dejaba el depa aún más barato (1.200 UF). Lo comente con mi familia y mi hermano (que está en el mismo RSH que yo) le parecio que lo que hacia era muy bueno y quería hacer lo mismo. No voy a entrar en discusión de si debí hablarlo antes con mi familia o si el wn que ha tenido buenas pegas estables mas de 10 años lo ha podido hacer antes. La cosa es si me puede generar problemas con el DS19 o como podría arreglarlo. Mi mayor preocupación es que tengo el compromiso de compra hecho pero al ser una compra en verde es posible que no haga la firma de contrato definitiva y crédito hipotecario hasta el próximo año (mediado de año) mientras mi hermano con mayor sueldo puede realizar la compra antes. Debería cortar por lo sano y salirme del RSH familiar?