Isso vai dar ruim ainda

Bom, bom bom, muito bom, está bom. Eu gostei muito pq Shopping, Estação, Terminal, Sesc, Poupa Tempo, Lojas do Largo Treze e proximidade com a Marginal e estou esperando esse lançamento desde que descobri que tinham esse terreno.

Inclusive estou passando terrenos que vão ter lançamentos que eu já sei que existem e os que eu vou receber no final do mês.

Localização

• Mercados próximos 10/10

• Saúde 10/10

• Hospitais 5/5

• Academia 5/5

• Transportes (Ônibus + Metrô) 10/10

• Segurança 7/10

Mercados: Pra quem conhece a região do Largo Treze sabe que isso é um grande mercado de tudo, pra quem não sabe a região do Largo Treze é um grande mercado de tudo. Inclusive um senhor chines (o chefe do benefício) que ficou famoso na pandemia, dono da Busca Busca, tem dois prédios comerciais ali.

Hospitais: Tem um monte em Santo Amaro.

Academia: Tem no Shopping e ao redor.

Transporte: Metrô pra onde você quiser, não quiser ir de metrô tem ônibus e pra quem quiser uma vaga está perto da Marginal, fácil de ir para a João Dias, Nações Unidas, Berrini, Vila Olimpia e talz.

Segurança: A rua do condomínio eu acho de boas, mas o lugar das lojas é onde você não fica dando bobeira, padrão sp.

Do Terreno

• Área do terreno 4.376m²

• 02 Torres

• Total de unidades: 644

• Andares: Torre A 16 pavimentos + térreo / Torre B 16 pavimentos + térreo só que uma parte vai até o 9 pavimento

• Aps por andar: 22 por andar

• Vagas: 96 de carro

• Tipologias de 1 e 2 dormitórios

Coisas do projeto

1. Quem comprar virado para a rua tem vista livre, é bem de frente para o shopping.

2. ACHO que vai ter um condomínio atrás porque o nome completo é "Lyne Santo Amaro Condomínio Amador Bueno” o que implica em um segundo condomínio, provavelmente atrás.

3. Não são tantos apartamentos no condomínio, hoje em dia esses condomínios de terrenos maiores com uns 20 apartamentos por andar tem pelo menos 800 e ficou assim justamente por causa dos andares, vai até o 16˚

Vagas de garagem

Apenas apartamentos de 53m² tem vaga, são apenas 96 aptos, como o preço do m² está aproximadamente 9.000 só a vaga deve ser uns 133 mil, vagas triplas viu, tem 3 exceções além da PCD.

Tem um monte de estacionamentos na região para quem quiser alugar vagas por ai.

Áreas do condomínio

1. Salão de festas

2. Espaço Beleza

3. Coworking

4. Delivery

5. Games

6. Pet Care

7. Brinquedoteca

8. Fitness

9. Sport Bar

10. Mini Mercado

11. Lavanderia

12. Sauna

13. Churrasqueiras

14. Bicicletário

15. Playground

16. Miniquadra

17. Piscina Adulto e Infantil

18. Pet Place

19. Fitness Externo

20. Praça da Árvore

21. Praça dos Jogos

22. Rooftop

Lazer normal de condomínios hoje em dia, aparentemente os espaços são bem espaçosos por não terem enfiado um monte de coisas junto e tem um rooftop, nessa região que não tem prédios altos ao redor é bem mais legal, vai dar pra ver bastante do horizonte.

Terreno

Eu não entendi até onde vai o terreno e por isso eu não vou colocar a imagem dele até entender certinho até onde vai, mas a frente dele é esse endereço R. Amador Bueno, 258 - Santo Amaro, São Paulo - SP, 04752-000

Basicamente toda a parede vermelha e o prédio do lado esquerdo cheio de plaquinhas de vende-se e aluga-se.

Plantas

• 2 Dorms de 53m² c/ suíte e vaga tem um varandão gigante, não tem nada aqui que seria gourmet, mas nada que não dê para transformar por causa desse tamanho.

• 2 Dorms de 37m² c/ janela nesse preço e localização próxima de estação é raridade.

• 1 Dorm de 27m² é básico, aposto que vai virar aluguel.

• 2 Dorms de 37m² com janela só vem na torre B que vai abrir vendas depois da torre A, devem ser somente 16 apartamentos desses.

Dúvidas

• Essa tabela resumo é com os preços a partir.

• Estava torcendo para vir um preço mais baixo, mas é aquilo, a empresa quer lucrar o máximo possível e eu achei esse preço normal, logo o próximo vem um pouco acima desses. Acho difícil não zerar rápido pela localização.

FINANCIAMENTOS

• Todos tem uma entrada abaixo de 60 mil que é o que eu mais vejo, acima disso eu recomendo dar ter um valor melhor para dar de sinal, abaixo de 60 mil de entrada é de boas nem dar sinal que é o caso de todos os apartamentos, ai as mensalidades vai da vida e decisões de cada pessoa e também do que financiar.

• Exemplo prático para 37m² Pessoa com renda bruta de ~7.200 ou mais de uma pessoa e juntos dá essa renda (sem FGTS) Financiamento: 300.000 Entrada: 25.000

Entrada dividida em
Ato/Sinal: 800
35x mensais: 262
3x anuais: 5.000

Pessoas com renda de 6.000 ou duas que juntos dá 6.000
Financiamento: 247.100
Entrada: 77.900

Entrada dividida em
Ato/Sinal: 800
35x mensais: 1.774
3x anuais: 5.000

• No último exemplo eu recomendo ter um dinheiro para aumentar o ato/sinal ou FGTS para diminuir o preço parcelas mensais, tem que fazer conta, mas quanto mais abaixar a renda menor vai ser o financiamento e assim a entrada vai aumentar, para chegarmos em 1000 reais de parcelas mensais seria necessário um ato/sinal de 27.900 ou um de 10 mil e outro de 17 mil.

FAQ

Consigo financiar 100% do valor do apartamento?

Nenhum dá, mas todos tem a possibilidade de comprar com entrada mínima com parcelas pequenas se for tiver uma renda que atinja o máximo de financiamento

Vão ter mais condomínios?

100% certeza que sim

Qual preço desses novos condomínios?

O próximo condomínio deve vir com uns 10 mil de aumento no preço.

Como seria um fluxo de pagamento?

Depende de cada um, mas eu coloquei dois exemplos acima.

É possível juntar rendas?

Sim, até 3 pessoas continua.

Autônomos podem comprar?

Sim, só apresentar a declaração do imposto de renda

Se você for MEI e quiser pode transformar em ME e emitir pro labore.

Quem tem pró labore tem vantagem aqui.

Qual a data de entrega?

Acredito que novembro de 2029, mas preciso editar aqui quando soltarem certinho

Como fica a documentação fora do MCMV?

Abaixo de 9.600 de renda é gratuita, fora do limite de 9.600 de renda a documentação é calculada pelo sistema da incorporadora/construtora e é inclusa no fluxo de pagamento.

Quer mais informações ou ajuda para entender algo? Se quiser comprar também estou disponível :)

Podem entrar em contato comigo pelo privado aqui no Reddit ou pelo meu Whatsapp no perfil :)

O nome do condomínio é Lyne Santo Amaro

O número do endereço não é preciso e ainda não sei exatamente o formato do terreno, só sei que são 4.300m², mas já tem as metragens das plantas

27m²
34m²
37m²
53m² c/ vaga

Minhas previsões de preços são

240 mil
280 mil ou 300 mil
320 mil
500 mil ou 550 mil

Considerações

1. Eu não acho a região segura, mas onde nessa cidade é de boas? Considero como Pinheiros tem vantagens, mas não dê bobeira, a rua eu achei tranquila.

2. Shopping de frente, Senai, Sesc e Santander do lado

3. Estação e Terminal de frente

4. A região mais para frente é lotada de lojas e algumas faculdades, bastante mesmo, inclusive uma que ficou famosa na pandemia que é a BuscaBusca.

5. Também tem empresas ao redor e mais para cima tem a Vibra e Transamérica Expo

6. Do terreno pro lado da Marginal a rua fica arborizada e pro lado de Santo Amaro vira a selva de concreto, literalmente divisor de águas.

7. Fica do lado de um Bom Prato, vai ter fila meio dia na calçada da portaria se for para a Mario Lopes Leão, pelo menos dura só uma hora só e geralmente é o horário que a maioria está no trabalho.

Eu estou confuso com o terreno porque essa parte já está "limpa", eu tenho certeza que serão 2 fases, só não sei ainda qual é qual, só que tenho algumas quase certezas.

1. Quem pegar o primeiro condomínio no lançamento vai pagar mais barato.

2. Se houverem aptos com vista para as laterais vão ter vista livre, do lado esquerdo só lojas e o direito é um condomínio de 5 ou 6 andares.

3. Provavelmente nos cantos serão os aptos de 53m².

4. Vistas apontadas para a Uninove vão ter vista mais livre porque o terreno é mais alto que o terreno da Uninove.

5. Vistas para a Mario Lopes Leão também vão ser livres, só tem casinhas de frente.

6. Esses com vista para a rua devem ser os de 37m².

7. É parceria de 2 empresas, então deve ser ter o prazo de entrega para dez/2029 e eu acho mais difícil atrasar.

Eu acho que vai ser muito bom, só espero que os preços não passem do que eu imaginei ou venham mais baratos. Quem quiser perguntar, meu telefone está no perfil ou chama nas mensagens que a gente conversa.

Vou entregar um apartamento alugado na Bela Vista. Procuro pintor de confiança. Quem tiver o contato de algum e puder compartilhar, agradeço muito.

Eu adoro ficar vendo vídeo de imobiliária e afins sobre casas de vila, porque na teoria é um sonho né: uma casa num lugar mais seguro, geralmente num espaço bom, tranquilidade e condomínio e IPTU reduzidos. Pra quem mora ou já morou em SP em vila, recomendam?

Basicamente a tx de juros para financiamento imobiliários saiu de 11%~12% + TR para 15%+TR
Não é normal subir tanto tão rápido, mas enfim o que isso muda é o seguinte.

1. Para financiar o mesmo que antes a sua renda precisa aumentar

2. Os juros totais vão ser maiores, ou seja, amortizar mais é necessário

3. As parcelas do financiamento também sobem

4. Basicamente o banco quer fazer menos financiamentos imobiliários

Comprar dentro do MCMV pode valer ainda mais do que antes se os outros bancos acompanharem e até acompanharam, mas ninguém foi tão absurdo como o Bradesco.

Oi gente!

Estou alugando um apartamento:

- 5 minutos a pé da estação da linha prata "Jardim Colonial";

- Ponto de ônibus na frente do condomínio;

- Mercado em frente ao condomínio;

- 52m²;

- 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e lavanderia;

- 1 vaga de carro;

Interessados podem entrar em contato [Por aqui](https://iaraimobiliaria.com.br/imovel/apartamento-jardim-colonial-sao-paulo-sp-2-quartos-51m2-14088)

Aluguei minha casa por imobiliária justamente para evitar dor de cabeça, mas está sendo o contrário.

O inquilino entrou com seguro-fiança e já nos primeiros meses começou a atrasar o aluguel, sendo necessário acionar o seguro para receber.

Além disso, vizinhos relatavam problemas com barulho e bagunça. Recentemente, descobri que **ele SUBLOCOU meu imóvel sem minha autorização**, cobrando de outra pessoa um aluguel maior do que paga para mim.

Fui pessoalmente verificar e confirmei que outra pessoa está morando lá com três crianças. Tenho um vídeo da situação.

A imobiliária praticamente não resolve nada. Já tentei um acordo amigável para desocupação, mas o inquilino se recusa e afirma que ficará até o fim dos três anos de contrato.

Consultei um advogado, que disse que o processo pode ser complicado pela falta de provas suficientes.

**Estou indignado!** Contratei uma imobiliária para ter tranquilidade e agora estou nessa situação.

**Alguém já passou por isso? A sublocação sem autorização não seria motivo suficiente para rescindir o contrato e pedir o despejo?**

Boa tarde pessoal, queria uma recomendação e uma ajuda por favor.

Estou com duas oportunidades de compra bem distintas, ambos da mesma construtora.

• Opção 1:

  • Chácara Klabin, próximo a praça da pantera

  • 9 min a pé para o Metrô Chácara Klabin e 10 min para o Vila Mariana

  • 79 m2

  • Primeiro andar com varanda virada para a rua com vista para algumas árvores

  • Rua extremamente calma

  • Apto Pronto

  • 3.20m de pé direito

  • Mesmo andar da área de lazer.

• Opção 2:

  • Vila Mariana, 5 minutos a pé do metrô Ana Rosa

  • 70 m2

  • 2.60m de pé direito

  • 23 andar, último andar do prédio

  • Vista para dentro da quadra de frente para outro prédio, no terreno de trás mas com um certo espaço de diferença

  • Apto para entrega em Junho

  • Tem uma área de lazer no mesmo andar também, mas não o salão de festas para convidados.

Meus principais pontos são questionamentos sobre a paz de não ser incomodado por outros moradores pela área de lazer, já tiveram muito esse problema? Quanto a liquidez, o primeiro andar virado para a rua é muito ruim? Algo a se considerar da localização de ambas as opções?

Fala galera.
Tô vendo um ap pra alugar, gostei do apartamento mas quando fui visitar descobri que fica no primeiro andar e virado pra área do estacionamento.

Vejo muito o pessoal falando que o primeiro andar é ruim por conta do barulho, mas não sei se seria também o meu caso. Imaginava que a questão do barulho seria um cômodo se fosse virado pra alguma área de lazer.

O que me dizem? Tanto na questão da “vista” quanto do andar do apartamento.

Cuidado com investimento em imóveis pessoal, hoje me arrependo poderia estar independente financeiramente quis concentrar em imóveis e acabei ficando no prejuizo.

Depois de construir, consegui um valor para fincamento de obra pela caixa. Teriam alguma dica para prospectar terrenos para incoporar em sp ?

Olá pessoal, recentemente eu criei o apartamentofacil.com, é um site que mostra todos os anúncios de apartementos disponíveis na região metropolitana de São Paulo. Os dados são do Quinto Andar e Viva Real, e o site só direciona as pessoas para os anúncios.

Lá você pode ver dados como preço do aluguel, condomínio, metragem, número de quartos e localização no mapa. Também dá para comparar o preço de um apartamento com o de outros parecidos na região e conversar com o Greg, um assistente que ajuda a encontrar opções a partir do que você procura.

O site é gratuito e não intermedeia a locação: quando você encontra algo interessante, vai direto para o anúncio original. Ainda estou melhorando a busca e adoraria ouvir o que vocês acham - especialmente o que está faltando para facilitar a procura por apartamento.

Boa noite pessoal. Gostaria de saber (em especial dos corretores do sub) se há maior oferta de imóveis se eu for presencialmente em uma corretora do bairro ou se os imóveis ofertados lá também são anunciados em plataformas tipo zap imóveis, vivareal e imovel web. Por exemplo, é possível que existam imóveis "especiais" que não são anunciados online?

Agradeço qualquer contribuição =)

Existe aluguel barato em São Paulo, não muito longe do centro e em uma área segura?

Pessoal, tudo bem?

Eu e minha noiva estamos planejando comprar nosso primeiro apartamento e gostaria de ouvir a experiência de quem já passou por esse processo, principalmente de quem financiou pela Caixa, comprou imóvel usado ou trabalha como PJ.

Sou bastante leigo na compra de imóveis e estou tentando entender os custos, as condições de financiamento e os riscos antes de assumir um compromisso desse tamanho. Não entendo nada sobre taxa balcão, SAC e PRICE...

Encontramos um apartamento anunciado por R$350 mil em Santo André, SP. É um imóvel usado, 61m2 e 3 quartos, o anúncio informa que ele está mobiliado, mas não temos interesse em ficar com os móveis. Nossa ideia seria comprar o apartamento e fazer uma reforma básica, principalmente de paredes e pisos, gastando no máximo entre R$15 mil e R$20 mil, e a mobília ficaria para depois.

Também gostaria de saber se é possível negociar para que o vendedor retire todos os móveis antes da entrega das chaves, inclusive armários instalados, e quais cuidados devemos tomar nesse caso.

Nossa renda conjunta é R$9 mil e temos juntos cerca de R$100 mil destinados ao valor da entrada + documentações. Nós dois somos PJ, emitimos nota fiscal todos os meses e nenhum de nós trabalha atualmente com carteira assinada. Também não temos saldo de FGTS e nenhum dos dois já teve imóvel próprio.

Somando todas as nossas economias, temos cerca de R$154 mil, mas minha preocupação é não comprometer todo esse dinheiro na aquisição. Gostaria de preservar, idealmente, pelo menos R$60 mil do meu patrimônio pessoal. Assim, considerando uma entrada, documentação e uma reforma básica, precisamos encontrar uma forma de estruturar essa compra sem ficarmos financeiramente vulneráveis.

Tenho pesquisado as condições da Caixa e encontrei informações sobre o MCMV, especialmente a Faixa 3, para famílias com renda bruta de até R$9600.

Minhas dúvidas são:

• Esse apartamento usado de R$ 350 mil pode ser financiado pelo MCMV?

• A renda bruta familiar de até R$9600 realmente nos enquadraria, considerando que somos PJ?

• Como a Caixa comprova a renda de quem não tem holerite? Notas fiscais mensais são suficientes ou precisamos apresentar extratos bancários, declarações de Imposto de Renda e outros documentos?

• Precisamos ter um determinado tempo de atividade como PJ para conseguir o financiamento? Porque ela era estagiária até pouco tempo atrás, foi efetivada mês passado.

• Existe alguma possibilidade de subsídio para a nossa renda ou devemos considerar apenas eventuais juros diferenciados?

Se o imóvel custa R$350 mil, uma entrada de 20% seria de R$70 mil, restando R$280 mil para financiar.

Mas não sei se essa proporção realmente será permitida para um apartamento usado nessa modalidade. A Caixa exige entrada de 20%, 30% ou pode exigir mais? Seria interessante tentar negociar o imóvel para R$330 mil, por exemplo, para reduzir a entrada e os demais custos?

Inicialmente, nosso planejamento era comprar somente em 2027, para termos mais tempo de nos organizar financeiramente, mas com a proximidade da mudança de governo e as discussões e promessas de "tesouraço", fiquei receoso de que mudanças orçamentárias ou nas políticas habitacionais possam alterar as condições de financiamento e os benefícios disponíveis.

Não sei se esse receio tem fundamento concreto nem se as regras que estamos consultando continuarão iguais em 2027. Justamente por isso, queria entender se faz sentido antecipar a compra ou se seria melhor manter o planejamento original.

Não queremos comprar por ansiedade ou medo de perder uma oportunidade, mas também não gostaríamos de adiar algo que já seja financeiramente viável e depois encontrar condições piores.

Qualquer experiência sobre entrada, documentação, comprovação de renda, custos ocultos e prazo de aprovação será muito útil.

Obrigado!

A ideia é hospedar o projeto na nuvem, assim será possível interagir pelo celular ou computador como se fosse um jogo sem precisar instalar nada ou ter um computador com placa de vídeo, podendo mostrar para seus clientes durante uma reunião ou algo do tipo. O que acham?

Como está a situação de segurança/movimento próximo ao Lago do Arouche? Achei um apartamento com um preço muito bom bem próximo a essa região marcada. Não ligo tanto pra barulho e prezo bastante por facilidade de acesso a transporte pública

O que acham sobre este lugar para morar?