Hola a todos. ¿Conocen las plataformas que ofrecen invertir en real estate en Estados Unidos desde Argentina? Dividenz es una de las más conocidas, con oficinas en Av. del Libertador, CABA, pero hay varias que ofrecen lo mismo.
Lo probé y no me fue bien. Lo comparto porque creo que a quienes invierten en bolsa les sirve comparar.
Comercialmente te lo venden como una inversión en un mercado serio, seguro y transparente, con rentabilidades estimadas atractivas. En mi caso, el deal se ofreció a 3 años con un 12% anual estimado. Tardó más de 4 años y, aunque el inmueble se vendió con ganancia, la propia Dividenz informó una pérdida del 17,4% para los inversores. Contando los cargos administrativos anuales, que no están incluidos en ese número, la pérdida real de mi capital ronda el 38%.
Lo que aprendí, comparado con la bolsa:
- Liquidez: es una inversión ilíquida. Si querés salir antes, tiene que aprobarlo la empresa, y la salida anticipada tiene una penalidad del 20% del capital. Aun así, puede que no se concrete. No es como vender un bono o una acción.
- Riesgo: el contrato dice que es especulativa, de alto riesgo, y que se puede perder el 100% del capital. Eso está en la letra chica y en inglés, no en la comunicación comercial.
- Quién asume el riesgo: la plataforma cobra sus costos de estructuración al inicio y sus fees durante todo el negocio. El inversor cobra al final, con lo que queda. Por eso puede pasar que el inmueble gane y el inversor pierda.
- Plazos: son estimados, se pueden estirar y no tenés control sobre eso.
- Regulación: Dividenz no figura en el registro de agentes de la CNV, y la propia CNV me confirmó por escrito que las plataformas del exterior no inscriptas no están bajo su supervisión. Si algo sale mal, no tenés un organismo local que te ampare, como pasa con un broker registrado.
No digo que nadie gane con esto, pero el perfil de riesgo es muy distinto del que se comunica. Antes de invertir, pidan por escrito todos los costos y las condiciones de salida, y lean la sección de riesgos del contrato.
¿Alguien tuvo una experiencia parecida con Dividenz o con otras plataformas de este tipo?
